EQS-Adhoc: Fundamenta Real Estate AG steigert operatives Ergebnis deutlich: Im Vorjahr abgeschlossene Projekte zeigen erstmals ihre volle Ertragskraft (deutsch)

Fundamenta Real Estate AG steigert operatives Ergebnis deutlich: Im Vorjahr abgeschlossene Projekte zeigen erstmals ihre volle Ertragskraft

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Fundamenta Real Estate AG / Schlagwort(e):

Halbjahresergebnis/Immobilien

Fundamenta Real Estate AG steigert operatives Ergebnis deutlich:

Im Vorjahr abgeschlossene Projekte zeigen erstmals ihre volle

Ertragskraft

02.09.2026 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

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MEDIENMITTEILUNG

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 Kotierungsreglement

Zug, 2. September 2026

* Reingewinn ohne Neubewertung erhöht sich per Halbjahr um 54.1%

auf CHF 15.9 Mio. beziehungsweise auf CHF 0.47 je Aktie

* Netto-Ist-Mietertrag mit Wachstum von 4.6% auf CHF 21.9 Mio.

* Verkäufe zu 19.4% über Marktwert realisiert: Verkaufserfolg

von CHF 6.5 Mio. bestätigt Werthaltigkeit des Portfolios und

die erfolgreiche Umsetzung des Capital Re- und Upcyclings

* Portfolio wächst trotz Devestitionen auf CHF 1.27 Mrd.:

Akquisitionen und Entwicklungsprojekte stärken Ertragskraft,

Qualität und Diversifikation

Die Fundamenta Real Estate AG blickt auf ein erfolgreiches erstes

Halbjahr 2026 zurück. Dank einer konsequent umgesetzten

Portfoliostrategie, erfolgreich abgeschlossener Entwicklungs- und

Repositionierungsprojekte sowie einer disziplinierten

Kapitalallokation konnte die operative Ertragskraft weiter

gesteigert werden. Das Ergebnis erreichte einen neuen Höchststand,

während das Portfolio trotz gezielter Veräusserungen weiterwuchs

und qualitativ weiterentwickelt wurde.

Überzeugendes operatives Halbjahresergebnis

Der Netto-Ist-Mietertrag erhöhte sich im ersten Halbjahr 2026 um

4.6% auf CHF 21.9 Mio. Massgeblich dazu beigetragen haben die

erfolgreich abgeschlossenen Entwicklungs- und

Repositionierungsprojekte. Die daraus resultierenden Mehrerträge

glichen die Ertragsausfälle aus den seit Anfang 2025 erfolgten

Verkäufen von insgesamt acht Liegenschaften deutlich aus. Die

Leerstandsquote blieb mit 1.4% auf einem sehr tiefen Niveau.

Während sich der Betriebsertrag um 4.7% erhöhte, stieg der

Betriebsaufwand lediglich um 3.7% von CHF 6.0 Mio. auf CHF 6.3

Mio. Dementsprechend verbesserte sich die operative EBT-Marge ohne

Neubewertung und Verkauf von 54.8% auf 57.6%, was die deutlich

gestärkte operative Ertragslage unterstreicht.

Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte, eine zentrale Kennzahl

für die finanzielle Steuerung der Gesellschaft, erhöhte sich um

54.1% auf CHF 15.9 Mio. beziehungsweise CHF 0.47 je Aktie. Der

ausgewiesene Reingewinn belief sich auf CHF 23.8 Mio.

Erfolgreiches Capital Re- und Upcycling schafft Mehrwert

Im Rahmen des Capital Re- und Upcyclings wurden im ersten Halbjahr

2026 drei Liegenschaften veräussert. Die Verkäufe erfolgten

insgesamt 19.4% über den zuletzt bilanzierten Marktwerten und

führten zu einem Verkaufserfolg vor Steuern von CHF 6.5 Mio. Damit

konnten geschaffene Werte erfolgreich realisiert und gleichzeitig

künftiger Investitionsbedarf reduziert werden.

Die freigesetzten Mittel werden gezielt in Objekte und Projekte

mit attraktiverem Rendite-, Qualitäts- und Entwicklungspotenzial

investiert. Die erzielten Verkaufspreise bestätigen die Qualität

und Werthaltigkeit des Portfolios sowie die erfolgreiche Umsetzung

der langfristigen Portfoliostrategie.

Entwicklungsprojekte stärken Ertragskraft und Portfolioqualität

Im ersten Halbjahr konnten zwei Entwicklungsprojekte erfolgreich

und teilweise früher als geplant abgeschlossen werden: Der Neubau

an der Bollenhofstrasse in Dietikon (ZH) sowie die

Repositionierung an der Hallwylstrasse in Zürich wurden

vollvermietet in das Portfolio zurückgeführt. Beide Liegenschaften

erzielen Mietzinse über den ursprünglichen Annahmen. Gleichzeitig

verbessern beide Projekte die energetische Qualität des

Portfolios.

Auch die weitere Projektpipeline entwickelt sich planmässig. Die

Projekte an der Ekkehardstrasse und an der Josefstrasse in Zürich

sowie an der Opfikonerstrasse in Wallisellen (ZH) befinden sich

auf Kurs und bilden die Grundlage für weiteres organisches

Wachstum aus dem Bestand.

Portfolio wächst trotz Devestitionen weiter

Der Bilanzwert des Immobilienportfolios erhöhte sich per 30. Juni

2026 auf CHF 1 272.3 Mio. und übertraf damit den Wert per Ende

2025. Die positive Entwicklung des Bestandsportfolios sowie die

getätigten Investitionen und Akquisitionen konnten die

Devestitionen mehr als kompensieren.

Neben der Akquisition in Schlieren (ZH) mit 12 Wohneinheiten

konnte mit der neuwertigen Liegenschaft an der Bahnhofstrasse in

Schachen (LU) aus dem Baujahr 2021 selektiv weiter zugekauft

werden. Die 28 vollvermieteten Wohnungen leisten unmittelbar einen

Beitrag zur Ertragskraft des Portfolios.

Nach dem Bilanzstichtag erwarb die Gesellschaft zudem das

Entwicklungsareal Huebacher in Rümlang (ZH). Das rund 15 000 m²

grosse Grundstück bietet Potenzial für die Realisierung von rund

100 Wohneinheiten und erhöht die strategische Flexibilität durch

die Möglichkeit der Entwicklung von Miet- und Eigentumswohnungen.

Damit entstehen zusätzliche Wertschöpfungs- und Ertragspotenziale.

Nachhaltigkeit als Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung

Die überarbeitete Nachhaltigkeitsstrategie 2026 - 2030 bündelt die

Aktivitäten entlang der gesamten Wertschöpfungskette und verbindet

ökologische Zielsetzungen mit der Objekt- und Portfoliostrategie.

Im Fokus stehen die kontinuierliche energetische Transformation

des Bestands, der Ersatz fossiler Heizsysteme, die Optimierung der

Gebäudetechnik sowie der weitere Ausbau der

Photovoltaik-Infrastruktur.

Mit den abgeschlossenen Entwicklungen an der Bollenhof- und

Hallwylstrasse steigt der Anteil moderner und energieeffizienter

Gebäude im Portfolio weiter. Nachhaltigkeit bleibt damit ein

integraler Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung und der

langfristigen Wertschöpfung.

Anstieg des inneren Werts trotz Ausschüttung

Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern erhöhte sich trotz

der im Frühjahr erfolgten Ausschüttung auf CHF 19.59 je Aktie.

Nach latenten Steuern stieg der NAV auf CHF 17.86 je Aktie. Damit

konnte der innere Wert der Gesellschaft trotz Ausschüttung weiter

angehoben werden.

Ausblick

Die Fundamenta Real Estate AG verfügt für das zweite Halbjahr 2026

über eine intakte Akquisitions- und Entwicklungspipeline. Mehrere

attraktive Investitionsmöglichkeiten befinden sich in vertiefter

Prüfung. Gleichzeitig stehen die Übergabe weiterer

Entwicklungsprojekte, die Umsetzung zusätzlicher

Repositionierungen sowie die Weiterentwicklung des

Entwicklungsareals Huebacher in Rümlang im Fokus.

Mit der Kombination aus abgeschlossenen und laufenden

Entwicklungen, gezielten Akquisitionen, aktivem Asset Management

und konsequentem Capital Re- und Upcycling setzt die Gesellschaft

ihre strategische Weiterentwicklung konsequent fort. Ziel bleibt

die nachhaltige Steigerung der Ertragskraft, die weitere

Verbesserung der Portfolioqualität und die langfristige Schaffung

von Aktionärswert.

Kontakt

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Bildtitel:

Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des

Verwaltungsrats | info@fundamentarealestate.ch

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Ricardo Ferreira, Chief Operating Officer

T: +41 41 444 22 21 | ricardo.ferreira@sps.swiss

Agenda

Publikation Jahresergebnis 2026 10. März 2027

Ordentliche Generalversammlung 7. April 2027

Online-Berichterstattung

Die Fundamenta Real Estate AG stellt die wesentlichen

Informationen zur Gesellschaft online zur Verfügung. Der

ausführliche Halbjahresbericht mit allen Daten und Fakten zum

Geschäftshalbjahr 2026 kann online heruntergeladen oder am Sitz

der Gesellschaft eingesehen werden. Der Bericht ist in deutscher

und französischer Sprache erhältlich.

gb.fundamentarealestate.ch

Fundamenta Real Estate AG

Die Fundamenta Real Estate AG fokussiert sich als einzige an der

SIX Swiss Exchange kotierte Immobilien-Aktiengesellschaften auf

Wohnimmobilien in der Deutschschweiz.

Die Gesellschaft strebt an, für ihre Anleger nachhaltige Werte zu

schaffen, indem sie ein marktfähiges Raumangebot mit möglichst

geringer Umweltbelastung kombiniert. Mit einem interdisziplinären

Team und einem integralen Asset-Management-Ansatz sollen

nachhaltige Erfolge erzielt werden.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage:

www.fundamentarealestate.ch

Ticker: FREN, Valor: 4.582.551, ISIN: CH0045825517

Fundamenta Real Estate AG, Poststrasse 4a, 6300 Zug

T +41 41 444 22 22, info@fundamentarealestate.ch,

www.fundamentarealestate.ch

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Unternehmen: Fundamenta Real Estate AG

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