EQS-Adhoc: 1H26: Swiss Prime Site mit starkem operativem Ergebnis und nachhaltigem Wachstum; FFO I von CHF 2.15 pro Aktie (+2.4%) (deutsch)

1H26: Swiss Prime Site mit starkem operativem Ergebnis und nachhaltigem Wachstum; FFO I von CHF 2.15 pro Aktie (+2.4%)

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Swiss Prime Site AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

1H26: Swiss Prime Site mit starkem operativem Ergebnis und

nachhaltigem Wachstum; FFO I von CHF 2.15 pro Aktie (+2.4%)

20.08.2026 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

MEDIENMITTEILUNG

Zug, 20. August 2026

* FFO I +2.4% auf CHF 2.15 pro Aktie (1H25: CHF 2.10)

* Konsolidierter Betriebsertrag +3.4% auf CHF 270.3 Mio. (auf

vergleichbarer Basis, exkl. Jelmoli)

* EBITDA +4.6% auf CHF 208.7 Mio. (exkl. Neubewertung und

Gewinne Immobilienverkäufe)

* Mieterträge +2.2% auf CHF 230.6 Mio.; Wachstum EPRA

like-for-like von 1.4%

* Wertanstieg eigenes Immobilien-Portfolio auf CHF 14.0 Mrd. per

Ende Juni 2026 (+0.6% gegenüber Ende 2025); Bewertungsgewinne

von CHF 148 Mio.

* Ertrag Asset Management +5.2% auf CHF 40.0 Mio.; rekordhohes

Neugeld von CHF 0.95 Mrd. (1H25: CHF 0.62 Mrd.)

* Steigerung Assets under Management bei Swiss Prime Site

Solutions auf CHF 14.8 Mrd. per Ende Juni 2026 (+3.5%

gegenüber Ende 2025)

* Verbesserung ISS STOXX ESG-Rating auf B-; Swiss Prime Site

gehört damit zu den 10% weltweit am nachhaltigsten bewerteten

Immobilienfirmen

* Guidance für 2026 bestätigt; FFO I für Gesamtjahr 2026 am

oberen Ende der im Februar angegebenen Spanne zwischen CHF

4.25 und CHF 4.30 pro Aktie erwartet

Marcel Kucher, CEO Swiss Prime Site: «Das erste Halbjahr 2026

bestätigt die starke Marktposition von Swiss Prime Site. Wir haben

bedeutende Verträge mit neuen und bestehenden Mietern zu

attraktiven Konditionen abgeschlossen, unser Portfolio weiter auf

Prime-Lagen ausgerichtet und wichtige Meilensteine in der

Entwicklung des Prime Tower Areals sowie in Otelfingen erreicht.

Im Asset Management erzielten wir mit knapp CHF 1 Mrd. Neugeld ein

Rekordergebnis. Diese positive Entwicklung spiegelt sich auch in

einem starken operativen Ergebnis wider. Mit einem FFO I von CHF

2.15 pro Aktie sind wir auf Kurs und erwarten für das Gesamtjahr

einen Wert am oberen Ende der im Februar kommunizierten

Bandbreite. Unsere langfristigen strategischen Prioritäten und wo

wir Opportunitäten sehen, präsentieren wir Ende Oktober an unserem

Capital Markets Day in Zürich.»

Deutlicher Anstieg Konzerngewinn und weitere operative

Fortschritte

Swiss Prime Site steigerte im ersten Halbjahr 2026 den Reingewinn

um 17.2% auf CHF 192.5 Mio. Das zahlungswirksame Ergebnis (FFO I)

stieg gegenüber der Vorjahresperiode um 2.4% auf CHF 2.15 pro

Aktie.

Die operative Entwicklung im ersten Halbjahr unterstreicht die

Wachstums- und Ertragskraft des auf zwei Säulen basierenden

Geschäftsmodells. So stieg der konsolidierte Betriebsertrag auf

vergleichbarer Basis, d.h. insbesondere exklusive Jelmoli um 3.4%

auf CHF 270.3 Mio., während der vergleichbare Betriebsaufwand um

3.4% auf CHF 64.4 Mio. sank. Der Betriebsgewinn (EBITDA) exklusive

Neubewertungsgewinne und Gewinne aus Immobilienverkäufen stieg im

ersten Halbjahr 2026 entsprechend um 4.6% auf CHF 208.7 Mio.

Der netto Finanzaufwand erhöhte sich aufgrund einer einmaligen

Bewertungsanpassung gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 97.0

Mio. auf CHF 113.9 Mio. Hauptgrund war das eingebettete Derivat

der im Februar 2026 vorzeitig refinanzierten Wandelanleihe. Diesem

Effekt wirkte der tiefere durchschnittliche Zinssatz teilweise

entgegen. Der Steueraufwand stieg im Periodenvergleich aufgrund

höherer latenter Steuern infolge der Portfolioaufwertungen von CHF

40.0 Mio. auf CHF 54.6 Mio.

Immobilien mit höheren Mieterträgen und anhaltend tiefen

Leerständen

In den ersten sechs Monaten 2026 stiegen die Mieterträge der

eigenen Immobilien um 2.2% auf CHF 230.6 Mio. Treiber waren

Neuvermietungen nach Umbauten und Renovationen,

Vertragsverlängerungen zu höheren Mieten sowie die im Vorjahr

getätigten Zukäufe. Die bereits 2025 angekündigten

Liegenschaftsverkäufe dämpften dabei den Anstieg.

Auf vergleichbarer Basis (EPRA like-for-like) erhöhten sich die

Mieterträge um 1.4%. Haupttreiber waren Neuabschlüsse und

Vertragsverlängerungen zu Konditionen über den bisherigen

Bestandsmieten. Dabei stieg der EPRA like-for-like Mietzins real

um 1.3%. Indexierungen und die tiefere Leerstandsquote trugen

zusammen weitere 0.1% zum Wachstum bei.

Die höheren Mieten spiegeln die konsequente Portfoliooptimierung

im Rahmen der Capital-Recycling-Strategie sowie die robuste

Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen an erstklassigen Lagen

wider und unterstreichen die Qualität des eigenen

Immobilienportfolios.

Die Leerstandsquote lag per Ende Juni 2026 im Vergleich zu Ende

2025 bei unverändert 3.7%. Die durchschnittliche Restlaufzeit der

Mietverträge (WAULT) belief sich per Ende Juni 2026 auf 5.7 Jahre

gegenüber 5.3 Jahre per Ende 2025.

Wertanstieg Immobilienportfolio auf erstmals über CHF 14 Mrd.

trotz Verkäufen

Der Wert des eigenen Immobilienportfolios erhöhte sich per Ende

Juni 2026 gegenüber Ende 2025 um 0.6% auf CHF 14'005 Mio. Damit

hat der Portfoliowert erstmals die Schwelle von CHF 14 Mrd.

überschritten.

Die Neubewertungsgewinne stiegen im ersten Halbjahr 2026 auf CHF

148 Mio. nach CHF 102.0 Mio. in der Vorjahresperiode. Haupttreiber

waren nachhaltig tiefere Kosten in der Immobilienbewirtschaftung,

höhere Mietabschlüsse sowie ein Rückgang von 2 Basispunkten des

durchschnittlichen Diskontsatzes aufgrund des attraktiven

Marktumfeldes.

Im Rahmen der Capital-Recycling-Strategie schloss das Unternehmen

im ersten Halbjahr 2026 den Verkauf von fünf Liegenschaften ab.

Der Gesamtwert der veräusserten Objekte belief sich auf CHF 166.9

Mio.; gegenüber dem Fair Value resultierte ein Gewinn von CHF 6.9

Mio. Der Fokus der Verkäufe lag auf kleineren Shopping-Zentren in

sekundären Lagen und erhöhte damit weiter die durchschnittliche

Qualität des Portfolios. Per Ende Juni 2026, befanden sich 99%

aller von Swiss Prime Site gehaltenen Liegenschaften gemäss den

Immobilienschätzern von Wüest Partner an den besten Standorten der

Schweiz.

Im Entwicklungsbereich erreichte Swiss Prime Site im ersten

Halbjahr 2026 zwei wichtige Meilensteine. Hitachi Energy wählte

Otelfingen als neuen zentralen Produktionsstandort in der Schweiz.

Geplant sind Neubauten auf zwei bisher unbebauten Parzellen sowie

die umfassende Revitalisierung des ehemaligen

Jelmoli-Logistikgebäudes. Swiss Prime Site begleitet die

Entwicklung eng und wird das Areal nach Vorliegen der

Baubewilligung (voraussichtlich Ende 2027) an Hitachi Energy

verkaufen. Der entsprechende Verkaufsvertrag wurde Mitte August

2026 unterzeichnet.

Auch beim Prime Tower Areal in Zürich West wurde ein bedeutender

Schritt erzielt: Mit der Universität Zürich wurde eine

Absichtserklärung zur Anmietung der Maag-Hallen durch das

Naturhistorische Museum abgeschlossen. Swiss Prime Site beendet

damit das Projekt «Maaglive» und fokussiert sich künftig auf die

Weiterentwicklung des Maag Areals als kulturelles Zentrum von

Zürich West sowie auf den Erhalt und die umfassende Sanierung der

historischen Maag-Hallen.

Die laufenden Bauprojekte an der Fraumünsterpost, im YOND Campus

und bei der Destination Jelmoli in Zürich schreiten planmässig

voran.

Per Ende Juni 2026 umfasste das Immobilienportfolio 127 Objekte

gegenüber 132 Objekten per Ende 2025.

Asset Management mit gutem Ertragswachstum und starkem

Neugeldzufluss

Das Asset-Management-Geschäft von Swiss Prime Site, Swiss Prime

Site Solutions, profitierte auch im ersten Halbjahr 2026 von der

starken Marktposition sowie der hohen Nachfrage Schweizer

institutioneller Investoren nach Immobilienanlagen und wuchs

erneut deutlich.

Das verwaltete Immobilienvermögen stieg per Ende Juni 2026 auf CHF

14.8 Mrd., nach CHF 14.3 Mrd. per Ende 2025. Das Wachstum war

dabei breit über die Fonds- und Dienstleistungspalette abgestützt.

Die Neugelder erreichten in der Berichtsperiode mit CHF 0.95 Mrd.

nach CHF 0.62 Mrd. in der Vorjahresperiode einen Rekordwert.

Im ersten Halbjahr wurden Kapitalerhöhungen von insgesamt knapp

CHF 0.3 Mrd. durchgeführt und zusätzlich bereits zugesagte Mittel

über CHF 0.2 Mrd. abgerufen. Rund ein Drittel der

Kapitalerhöhungen entfiel auf neue Investoren, zwei Drittel auf

bestehende Kunden. Dies bestätigt die starke Marktposition von

Swiss Prime Site Solutions.

Anfang Januar übertrug zudem eine Pensionskasse das Management

ihres Immobilienportfolios im Wert von über CHF 0.4 Mrd. an Swiss

Prime Site Solutions.

Im Gegenzug veräusserte Swiss Prime Site Solutions erfolgreich

abgeschlossene Entwicklungsprojekte (Promotionen) im Wert von rund

CHF 0.3 Mrd., entsprechend sind sie nicht mehr in den Assets under

Management enthalten.

Das Asset Management erzielte im ersten Halbjahr 2026 einen

Betriebsertrag von CHF 40.0 Mio., 5.2% mehr als in der

Vorjahresperiode. Haupttreiber waren die höheren verwalteten

Immobilienvermögen sowie gestiegene transaktionsbezogene Erträge

im Zusammenhang mit dem Neugeldzufluss. Mehr als zwei Drittel der

Erträge entfielen auf wiederkehrende Erträge, hauptsächlich

Management Fees, knapp ein Drittel auf nicht wiederkehrende

Erträge insbesondere Kauf- und Verkaufskommissionen sowie

Vertriebsgebühren.

Insgesamt wurde in den vergangenen sechs Monaten ein rekordhohes

Transaktionsvolumen von 31 Liegenschaften mit einem Gesamtvolumen

von rund CHF 0.7 Mrd. nach CHF 0.6 Mrd. in der Vorjahresperiode

abgewickelt.

Gleichzeitig sanken die Kosten um 1.0% auf CHF 14.0 Mio. Der

Betriebsgewinn (EBITDA) stieg dadurch im ersten Halbjahr 2026 um

8.9% auf CHF 26.0 Mio.

Solide und breit diversifizierte Finanzierungsstruktur

Swiss Prime Site verfügt über eine starke Bonität sowie eine

solide und breit diversifizierte Finanzierungsstruktur. Die

ungenutzten, vertraglich zugesicherten Finanzierungslinien

betrugen zur Jahresmitte CHF 0.7 Mrd. (CHF 1.1 Mrd. per Ende

2025), was zusammen mit den flüssigen Mitteln eine sehr hohe

operative wie finanzielle Flexibilität garantiert. Im Februar hat

Swiss Prime Site in diesem Zusammenhang eine Wandelanleihe mit

Laufzeit bis 2030 vorzeitig durch die Emission einer neuen

unverzinslichen Wandelanleihe über CHF 350 Mio. refinanziert. Die

attraktiven Konditionen und die deutliche Überzeichnung

unterstreichen das Vertrauen des Kapitalmarkts in Swiss Prime

Site. Darüber hinaus emittierte Swiss Prime Site im ersten

Halbjahr zwei Schweizer Franken Bonds zu attraktiven Konditionen.

Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzierungen erhöhte sich

damit leicht auf 4.0 Jahre, nach 3.9 Jahren per Ende 2025.

Dank des anhaltenden Tiefzinsumfelds sanken die

Refinanzierungskosten gegenüber der Vorjahresperiode weiter. Der

durchschnittliche Zinssatz lag im ersten Halbjahr 2026 bei 0.83%

nach 0.98% im ersten Halbjahr 2025 und 0.94% im Gesamtjahr 2025.

Die Finanzierungsquote des Immobilienportfolios (Loan-to-value,

LTV) lag saisonal bedingt aufgrund der Zahlung der Dividende bei

39.9% nach 38.1% per Ende 2025. Swiss Prime Site erwartet, dass

der LTV im Jahresverlauf wieder unter 39% sinken wird.

Fortschritte im Nachhaltigkeitsbereich

Auch im Bereich Nachhaltigkeit erzielte Swiss Prime Site im ersten

Halbjahr klare Fortschritte. Die konsequente Umsetzung der

angestossenen Initiativen - unter anderem bei der erneuerbaren

Energieversorgung und der Solarstromerzeugung - führte zu einer

weiteren Reduktion der CO[2]-Intensität unseres

Immobilienportfolios. Gleichzeitig erhöhte ISS STOXX das

ESG-Rating von Swiss Prime Site auf B- von bisher C+. Damit zählt

Swiss Prime Site zu den nachhaltigsten 10% der weltweit rund 400

von ISS bewerteten Immobilienunternehmen.

Ausblick 2026 bestätigt

Für das Geschäftsjahr 2026 erwartet Swiss Prime Site gegenüber

2025 weiterhin höhere Mieterträge und eine tiefere Leerstandsquote

im Immobilienportfolio. Im Asset Management hält das Unternehmen

am Ziel eines organischen Wachstums der Assets under Management

von rund CHF 1.0 Mrd. pro Jahr fest.

Beim operativen Ergebnis, gemessen am FFO I, erwartet Swiss Prime

Site einen Wert am oberen Ende der im Februar kommunizierten

Bandbreite von CHF 4.25 bis CHF 4.30 pro Aktie.

Der Verschuldungsgrad soll im Jahresverlauf wieder unter 39%

sinken und damit den saisonalen Effekt der Dividendenausschüttung

im ersten Halbjahr ausgleichen.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Media Relations & Investor Relations, Patrick Friedli

Tel. +41 58 317 17 75, patrick.friedli@sps.swiss

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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