EQS-Adhoc: PURE Swiss Opportunity REF (PSO) überzeugt im ersten Halbjahr 2026 mit gutem Geschäftsergebnis und baut das Portfolio deutlich aus (deutsch)

PURE Swiss Opportunity REF (PSO) überzeugt im ersten Halbjahr 2026 mit gutem Geschäftsergebnis und baut das Portfolio deutlich aus

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PURE Funds AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

PURE Swiss Opportunity REF (PSO) überzeugt im ersten Halbjahr 2026

mit gutem Geschäftsergebnis und baut das Portfolio deutlich aus

28.08.2026 / 06:45 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

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Ad hoc-Medienmitteilung I Zug, 28. August 2026

* Weiterer Ausbau des Immobilienportfolios mit Erwerb von sechs

vollvermieteten Liegenschaften in den Kantonen Zürich und Bern

* Portfoliowert von CHF 256.3 Mio. (31. Dezember 2025) auf CHF

314.9 Mio. gestiegen (+22.7%)

* Anstieg der Mietzinseinahmen von CHF 3.7 Mio. (H1 2025) auf

CHF 5.2 Mio. (+40.6%)

* Anstieg des Nettoertrags von CHF 2.8 Mio. (H1 2025) auf CHF

3.9 Mio. (+40.2%)

* Solide Eigenkapitalrendite (ROE) von 2.3% und Anlagerendite

von 2.4% auf 6 Monatsbasis

* Mietzinsausfallrate sinkt von 1.5% (30. Juni 2025) auf 1.1%

* Steigerung der Wohnquote im Portfolio von 47% (31. Dezember

2025) auf 52%

Erfolgreicher Ausbau des PSO Portfolios

Der PURE Swiss Opportunity REF (PSO) setzt sein Wachstum fort und

erzielt für das erste Halbjahr 2026 ein erfreuliches

Geschäftsergebnis. Der Verkehrswert der Liegenschaften stieg im

ersten Halbjahr 2026 von CHF 256.3 Mio. um CHF 58.6 Mio. auf CHF

314.9 Mio. Mit den aus der Kapitalerhöhung Dezember 2025

zugeflossenen Mitteln wurden bis zum März 2026 fünf attraktive und

vollvermietete Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 54.0

Mio. erworben.

Im Mai 2026 führte die Fondsleitung eine weitere Kapitalerhöhung

von CHF 38.9 Mio. durch. Der Emissionserlös wird für

strategiekonforme Zukäufe verwendet. Dazu wurde eine

Wohnliegenschaft in Oetwil am See mit einem Marktwert von CHF 8.0

Mio. im Juni 2026 erworben. Die Wohnquote stieg per 30. Juni 2026

auf 52% (31. Dezember 2025: 47%).

Erfolgsrechnung

Die Mietzinseinnahmen konnten im Vergleich zum Vorjahr um CHF 1.5

Mio. von CHF 3.7 Mio. auf CHF 5.2 Mio. gesteigert werden, was

einem Wachstum von 41% entspricht. Die in der Berichtsperiode

erworbenen Liegenschaftszukäufe trugen zu den Soll-Nettomieten mit

rund CHF 0.8 Mio. bei.

Das Portfolio weist seit Jahren einen hohen Vermietungsstand aus

und die Mietzinsausfallrate konnte um weitere 0.4%-Punkte von 1.5%

auf nunmehr 1.1% reduziert werden.

Aufgrund der tiefen Leerstände und der Neuwertigkeit der

Liegenschaften erzielt der PSO eine Betriebsgewinnmarge von 70.4%

(30. Juni 2025: 72.4%), was die Ertragskraft des Portfolios

unterstreicht.

Die Aufwendungen stiegen im Vergleich zum Portfoliowachstum

unterproportional, da die Fremdkapitalkosten (Ø gewichteter

Zinssatz der Fremdfinanzierungen) innerhalb von 12 Monaten von

1.03% auf 0.76% reduziert werden konnten.

Der Nettoertrag erhöhte sich gegenüber der Vorjahresperiode von

CHF 2.8 Mio. um CHF 1.1 Mio. auf CHF 3.9 Mio. was einem Anstieg

von 40% entspricht und eine solide Grundlage für eine attraktive

Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2026 bietet.

Im Juni 2026 wurde die Projektentwicklungsliegenschaft in Biel

(BE) im Rahmen einer gezielten Portfoliobereinigung veräussert.

Der Gesamterfolg ist mit CHF 5.9 Mio. leicht tiefer als im Vorjahr

mit CHF 6.4 Mio., da in der Berichtsperiode 2025 durch zwei

Liegenschaftsverkäufe ein realisierter Kapitalgewinn von CHF 1.9

Mio. nach Steuern erzielt wurde.

Bei den wichtigen Renditekennzahlen erzielte der PSO für die

ersten 6 Monate eine attraktive Eigenkapitalrendite von 2.3% sowie

eine Anlagerendite von 2.4% (30. Juni 2025: 4.7% und 4.7%). Die

Vorjahresperiode 2025 war vor allem durch den realisierten

Kapitalgewinn der veräusserten Liegenschaft in Sissach einmalig

positiv beeinflusst.

Vermögensrechnung

Auf das Bestandsportfolio per 31. Dezember 2025 von CHF 251.3 Mio.

resultierte im ersten Halbjahr 2026 eine Aufwertung

(like-for-like) von CHF 1.6 Mio. Die Aufwertung entspricht 0.6%

des Bestandes-portfolios ohne die veräusserte Projektliegenschaft

in Biel. Die Aufwertungen sind auf die positive Marktentwicklung

sowie ein aktives Asset Management zurückzuführen. Hierzu zählen,

unter anderem erfolgreiche Mietvertragsverlängerungen und

gezielte, wertvermehrende Investitionen in ausgewählte

Liegenschaften.

In der Berichtsperiode konnte der PSO sechs attraktive

Liegenschaften an sehr guten Makro- und Mikrolagen in den Kantonen

Zürich und Bern erwerben. Diese Transaktionen erfolgten

überwiegend Off-Market und erzielten insgesamt Einwertungsgewinne

von ca. CHF 2.3 Mio. nach Transaktionskosten und vor

Liquidationssteuern.

Das Gesamtfondsvermögen lag per 30. Juni 2026 bei CHF 349.5 Mio.

(31.12.2025: CHF 281.1 Mio.), das Nettofondsvermögen bei CHF 253.8

Mio. (31.12.2025: CHF 218.2 Mio.). Am 24. April 2026 erfolgte für

das Geschäftsjahr 2025 eine Ausschüttung von CHF 4.50 pro

Anteilsschein, was einer Ausschüttungsrendite von 3.45% auf den

Börsenkurs per Jahresende 2025 entsprach. Die jährliche

Ausschüttung wurde damit zum vierten Mal in Folge erhöht.

Ausblick zweites Halbjahr 2026

Im 3. Quartal 2026 liegt der Fokus des PSO auf dem weiteren

konsequenten Ausbau des Immobilienportfolios. Neben der

vollständigen Allokation des aus der Kapitalerhöhung Mai 2026

verfügbaren Kapitals steht die erfolgreiche Integration der

entsprechenden Liegenschaftskäufe im Mittelpunkt.

Im Juli 2026 wurden zwei vollvermietete Liegenschaften in Bülach

erworben, die das Portfolio an etablierten Wohnstandorten in den

Wirtschaftsräumen Zürich und Bern strategisch weiter stärken.

Weitere Beurkundungen sind für Anfang September 2026 in

Vorbereitung und werden die Wohnquote voraussichtlich weiter

erhöhen.

Anfang August 2026 hat die Fondsleitung ihre kleinste Liegenschaft

im Portfolio in St. Gallen mit einem Gewinn veräussert. Der

Liegenschaftsverkauf fand im Rahmen einer strategiekonformen

Portfoliobereinigung statt und steigert das durchschnittliche

Objektvolumen des PSO.

Die Planung und Weiterentwicklung der laufenden Sanierungs- und

Entwicklungsprojekte werden planmässig vorangetrieben, um

bestehende Wertsteigerungs- und Verdichtungspotenziale zu

erschliessen und das Ertragspotenzial des Portfolios weiter

auszubauen. Parallel dazu werden mögliche Portfoliobereinigungen

geprüft und bei entsprechender Opportunität umgesetzt.

Der Halbjahresbericht 2026 des PSO ist auf der Website der

Fondsleitung und auf Swiss Fund Data abrufbar.

Über PURE Funds AG

Partnership, Unique, Return und Engagement - das ist PURE. Die

PURE Funds AG ist eine von der FINMA bewilligte, unabhängige und

privat gehaltene Fondsleitung. Wir verwalten und vertreiben eigene

Fondslösungen mit Fokus auf Investments in Immobilien. Zudem

bieten wir Beratung, Asset und Portfolio Management sowie die

Abwicklung von Immobilientransaktionen für Dritte an. Durch unser

innovatives und leidenschaftliches Handeln kreieren wir Chancen,

schaffen Werte und gestalten gemeinsam mit unseren Partnern die

Zukunft. Wir hinterfragen und optimieren bewährte Geschäftsfelder,

sind agil und realisieren Opportunitäten mit Weitsicht.

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